解讀2024年佛山樓市大數(shù)據(jù)

1月10日，佛山貝殼研究院發(fā)布《2024年佛山房地產(chǎn)市場綜合報告》（貝殼白皮書），數(shù)據(jù)顯示2024年以來，佛山房地產(chǎn)市場出臺了全面放開購房入戶、公積金貸款取消面積限制等一系列放松政策。市場的信心和預期進一步改善，土拍成交面積環(huán)比上升，新房住宅庫存出清周期降至12個月，整體供需平衡。

2024樓市政策回顧：

① 2 月 20 日，五年期以上 LPR 下調 25BP

② 3 月 1 日，佛山公積金貸款額度提升為個人最高 50 萬、家庭最高 130 萬

③ 5 月 13 日，佛山發(fā)布 13 條新政，全面放開購房入戶、居住公寓執(zhí)行民用水電氣價格標準等

④ 5 月 17 日，央行連發(fā)四條新政，降低最低首付比例、下調公積金貸款利率、取消房貸利率下限

⑤ 7 月 2 日，佛山出臺關于個人住房貸款中住房套數(shù)認定的新規(guī)，網(wǎng)簽交易中的商品住房、掛牌出售、出租的商品住房均不計入居民家庭住房套數(shù)

⑥ 7 月 22 日，五年期以上 LPR 降至 3.85%

⑦ 8 月 1 日，二手新規(guī)：房源官網(wǎng)發(fā)布并取消房源二維碼后，才能對外展示

⑧ 9 月 24 日，央行三箭齊發(fā)，宣布降準、降存量房利率、降二套首付比例至 15%

⑨ 10 月 21 日，年內五年期以上 LPR 第三次下調，降至 3.6%

⑩ 10 月 25 日，佛山發(fā)布“新 9 條”，取消豪宅稅、允許商轉公、公積金貸款再提額等

? 11 月 13 日，首套及二套建筑面積 140 ㎡以內，契稅統(tǒng)一按 1%的稅率繳納

? 11 月 29 日，佛山公積金貸款取消面積限制，二孩家庭最高可貸 140 萬，自 2025 年開始執(zhí)行

佛山人口數(shù)據(jù)

截止 2023 年，佛山常住人口 961.54 萬人，增加 6.31 萬人，戶籍人口增加 13.67 萬人，屬于特大城市?？傮w來看，13 年間，佛山常住人口增加了約 200 萬人，且 2023 年，佛山人口自然增長率 4.03‰，是人口持續(xù)流入城市，出生率較高，人口結構較年輕。

2024土地供應

2024 年佛山共出讓 322 宗土地，其中大于 2000 ㎡的涉宅用地共 32 宗，成交面積 163.22 萬㎡，成交金額約 252.17 億元?？v觀近五年數(shù)據(jù)，今年的土地出讓面積環(huán)比去年有一定回升，但整體仍處低位，尤其是成交金額創(chuàng)歷史新低。分區(qū)來看，順德區(qū)的成交面積最多，南海區(qū)的成交金額最高，兩區(qū)出讓面積合計占全市超七成，桂城、大良、大瀝成年度最“吸金”鎮(zhèn)街。而從拿地房企維度看，今年國央企拿地占比近八成，其中南控集團和順控城投無疑是 2024 年佛山土地市場最大的買家，其拿地規(guī)模和金額均斷層式領先其他房企。民企中除了宏宇、濤匯等老面孔外，廣州正升落子大瀝，首次進入佛山。另外還有廣東富華機械集團、東凱投資等跨界涉足房地產(chǎn)領域的本土民企，為土拍市場注入新鮮血液。

值得一提的是，從今年出讓地塊的規(guī)劃條件可以看到，佛山五區(qū)均有“第四代住宅”試點，在市場供求變化趨勢下，產(chǎn)品力必將成為各大房企的核心競爭力。

2024樓市成交走勢

2024 年佛山全市一手住宅成交約 4.45 萬套（含別墅），環(huán)比去年下跌 18%，成交面積 523 萬㎡，環(huán)比下跌 16%，為近十年最低。為促進樓市回暖，五一、十一假期節(jié)點前后，各大項目大力促銷疊加新政相繼出臺，推動樓市總體呈波動上升態(tài)勢，10 月達到年度峰值。

從區(qū)域來看，各區(qū)環(huán)比去年均呈下跌走勢，三水區(qū)跌幅最大，其次為高明區(qū)。順德區(qū)和南海區(qū)仍是全市成交主力，兩區(qū)合計占全市超 60%成交量，其中成交量前三名鎮(zhèn)街分別是桂城、大良及祖廟。截至年末，全市住宅庫存出清周期約 12 個月，基本供需平衡，其中禪城區(qū)出清周期僅 7 個月，庫存壓力較小，而高明區(qū)仍長達 20 個月，供過于求。

二手房成交量情況

2024 年佛山全市二手住宅網(wǎng)簽共 54979 套，同比去年下降 6.8%；二手住宅網(wǎng)簽面積約 66.5 萬㎡ ，環(huán)比去年下降 9.2%。

縱觀全年單月成交表現(xiàn)，二手住宅成交整體呈平穩(wěn)上升趨勢。3 月份因年后購房需求增加，市場成交熱度回升，且在 4 月份網(wǎng)簽量維持小幅攀升，此后在佛山“513 新政”和央行“517 四連擊”利好政策的支持下，市場熱度持續(xù)提升，7 月份網(wǎng)簽量達 5238 套，明顯高于新房，12 月二手住宅網(wǎng)簽量以 5987 套達到年度峰值。

從區(qū)域成交來看，順德、南海維持市場成交主力地位不變，但三個中心城區(qū)網(wǎng)簽量對比去年均同比下跌，三水和高明區(qū)則有一定上漲。其中，順德區(qū)成交套數(shù)在五區(qū)中最多達 18421 套，同比去年下跌了 14.3%，跌幅最大；南海區(qū)成交 18299 套，同比去年下跌 6.6%；三水區(qū)和高明區(qū)同比去年分別上漲了 7.3%、6.8%。

出租房年度租金

佛山套均租金和單位面積租金呈下降趨勢。2024 年套均租金約 2072 元/套/月，同比去年平均每套每月下降約 15 元，單位面積租金約 24.1 元/㎡ /月，同比去年平均每平方米每月下降約 0.8 元；但隨著房價持續(xù)調整，租金回報率反而上漲至 2.0%。

數(shù)據(jù)來源：佛山市統(tǒng)計局 整理：佛山貝殼研究院

圖片來源：佛山貝殼研究院

(編輯：黃賽)