金秋10月，佛山樓市迎來(lái)“收獲的季節(jié)”。
“十一”假期至今，佛山新房交易持續(xù)火熱，擁擠的售樓部、刷屏朋友圈的銷(xiāo)售“戰(zhàn)報(bào)”成為一道道靚麗的風(fēng)景線，項(xiàng)目來(lái)訪量、成交量跳漲，帶動(dòng)全市各項(xiàng)成交指標(biāo)翻倍。10月1日—15日，佛山半個(gè)月賣(mài)出的新房，已接近整個(gè)9月的成交規(guī)模，日均成交量、成交面積分別環(huán)比大漲80.5%、91.7%。
“熱辣滾燙”的行情背后，市場(chǎng)也有新特點(diǎn)，由過(guò)去的臨廣“風(fēng)景獨(dú)好”到如今的滿盤(pán)皆紅，由以往的“以?xún)r(jià)換量”轉(zhuǎn)變?yōu)椤傲績(jī)r(jià)雙升”。
這是空前政策利好疊加刺激的結(jié)果。自中央政治局會(huì)議定調(diào)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”以來(lái)，國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策打出“組合拳”，“佛十三條”等存量政策陸續(xù)落地、開(kāi)發(fā)商順勢(shì)加大促銷(xiāo)力度推動(dòng)去化，利好主要集中在金融端、銷(xiāo)售端，市民購(gòu)房成本已降至歷史低點(diǎn)，原本有購(gòu)房計(jì)劃但猶豫不決的，尤其是大戶型改善性需求，在短期內(nèi)集中釋放出來(lái)。
從長(zhǎng)期看，樓市持續(xù)向好有賴(lài)于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人口的流入，未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)是“好房子”之爭(zhēng)，更是城市吸引力的角逐。以一場(chǎng)四季度的“開(kāi)門(mén)紅”為開(kāi)端，沖刺全年“收官戰(zhàn)”、復(fù)蘇“持久戰(zhàn)”，佛山的信心更強(qiáng)、底氣更足。
火熱行情背后
區(qū)域“整齊度”更高了
自“十一”黃金周開(kāi)始，佛山樓市“畫(huà)風(fēng)突變”，開(kāi)啟了一波“熱辣滾燙”的行情。
來(lái)訪量翻倍、提前超額完成銷(xiāo)售目標(biāo)的150%、單盤(pán)銷(xiāo)售額超2億元……多個(gè)樓盤(pán)表示，黃金周期間售樓部幾乎每天座無(wú)虛席。
根據(jù)佛山市住建局公布數(shù)據(jù)，黃金周期間，新建商品住房成交面積4.52萬(wàn)平方米，較去年同期（2.42萬(wàn)平方米）上升87%。成交均價(jià)較1—9月上升5.8%，呈量升價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。
從戶型看，大戶型產(chǎn)品愈發(fā)火爆。期內(nèi)，全市網(wǎng)簽新建商品住房的戶均面積為124.8平方米，比歷史戶均面積提升16.7%。其中，90平方米以下購(gòu)房套數(shù)占比僅3%；90平方米至144平方米三房、四房戶型仍然是成交主力戶型，占比約75%；144平方米以上的大戶型成交占比提升至22%，改善性住房需求增長(zhǎng)明顯。
從群體看，外地人正在“搶灘”佛山。期內(nèi)，全市網(wǎng)簽商品住房中，非佛山戶籍購(gòu)房人比例超七成，非佛山戶籍購(gòu)房人比例明顯提升，佛山城市吸引力和綜合競(jìng)爭(zhēng)力有效支撐了佛山市場(chǎng)預(yù)期和購(gòu)房信心。
國(guó)慶節(jié)后，火熱的行情還在延續(xù)。“這半個(gè)月，佛山已經(jīng)賣(mài)了整個(gè)9月賣(mài)出的房子?！敝兄秆芯吭喝A南分院研究總監(jiān)楊永俊觀察到，10月前半月，佛山全市共成交新房2732套，總面積為33.46萬(wàn)平方米，接近9月整月的成交規(guī)模，日均成交套數(shù)、面積分別環(huán)比上升80.5%、91.7%。
在此背景下，區(qū)域市場(chǎng)的“整齊度”越來(lái)越高、各有亮點(diǎn)。順德繼續(xù)坐穩(wěn)成交量第一的寶座，涌現(xiàn)大量“銷(xiāo)冠盤(pán)”；南海新簽認(rèn)購(gòu)量環(huán)比大漲三倍，位列五區(qū)第二；高明、禪城、三水的成交面積增幅遙遙領(lǐng)先。
改善性需求也在繼續(xù)增長(zhǎng)。其中，140平方米以上戶型成交占比繼續(xù)擴(kuò)大至25.2%，較9月成交占比提升10個(gè)百分點(diǎn)。
購(gòu)房成本再降
利率有望進(jìn)入“2字頭”
“止跌回穩(wěn)”的信號(hào)增強(qiáng)了市場(chǎng)信心、政策“組合拳”和開(kāi)發(fā)商讓利促銷(xiāo)提升了購(gòu)買(mǎi)力，這些因素疊加，帶動(dòng)了佛山樓市回暖。
10月17日，國(guó)新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)指出，樓市政策“組合拳”，可以概括為“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”，其中包括降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款的首付比例、降低存量貸款利率、降低“賣(mài)舊買(mǎi)新”換購(gòu)住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。
對(duì)于早已取消限購(gòu)的佛山來(lái)說(shuō)，本輪利好主要來(lái)自金融端、銷(xiāo)售端。
一方面，佛山推出了一攬子購(gòu)房利好政策，包括首套、二套房首付比例最低可至15%，貸款利率降至歷史新低的3%以下，以及自11月1日起，職工可提取公積金作為新房首付款。
房貸利率一降再降，佛山有望迎來(lái)利率“2字頭”時(shí)代。截至17日，農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、建設(shè)銀行、興業(yè)銀行等，均執(zhí)行首套利率3.05%，但是也有部分銀行視客戶實(shí)際資質(zhì)，利率可以低至2.85%—2.95%。
可以說(shuō)，目前的購(gòu)房成本已至歷史低點(diǎn)。中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)陶玲在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上預(yù)計(jì)，存量房貸利率將平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)左右，總體上將能節(jié)省利率支出1500億元，惠及5000萬(wàn)個(gè)家庭、1.5億居民。以某一線城市為例，原房貸利率如果是4.4%，利率調(diào)整以后為3.55%，那么100萬(wàn)元、25年期的等額本息房貸每個(gè)月就可少付月供469元，總共節(jié)省利息支出超過(guò)14萬(wàn)元。
另一方面，政府與開(kāi)發(fā)商聯(lián)動(dòng)，打造了一系列促銷(xiāo)活動(dòng)?！昂芏囗?xiàng)目讓利幅度超過(guò)10%?！睒I(yè)內(nèi)人士介紹，近期，禪城區(qū)了舉辦線上國(guó)慶禪城黃金周購(gòu)房活動(dòng)；南海區(qū)聯(lián)動(dòng)季華實(shí)驗(yàn)室舉辦“優(yōu)才安居惠購(gòu)”暨青年聯(lián)誼活動(dòng)，聯(lián)動(dòng)貝殼找房佛山站舉辦“南海區(qū)—十一精選盤(pán)專(zhuān)場(chǎng)”直播專(zhuān)場(chǎng)，并在政府官方平臺(tái)放出超40個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)惠信息；高明區(qū)則開(kāi)展了“綠美高明·飛躍灣區(qū)”2024年高明區(qū)房博會(huì)活動(dòng)。
積蓄長(zhǎng)期動(dòng)能
佛山土地市場(chǎng)“起風(fēng)了”
“預(yù)計(jì)市場(chǎng)短期內(nèi)仍維持相對(duì)火熱的態(tài)勢(shì)?！睏钣揽≌J(rèn)為，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)基本面改善仍是穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵，四季度政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，房地產(chǎn)企穩(wěn)可期。
土地市場(chǎng)是樓市的“晴雨表”和“風(fēng)向標(biāo)”，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期，直觀體現(xiàn)在拿地行為上。住宅開(kāi)發(fā)是優(yōu)質(zhì)供給的保障，也是市場(chǎng)長(zhǎng)期向好的基石。
信心強(qiáng)了、底氣足了，佛山土地市場(chǎng)“含金量”更高了。
“小而美”的地塊溢價(jià)更高了。10月9日，經(jīng)過(guò)19輪的競(jìng)拍，佛山市博才教育投資有限公司拿下了高明西江新城明湖北路以南一宗占地逾1.53萬(wàn)平方米的商服用地，溢價(jià)900萬(wàn)元，溢價(jià)率21.78%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近期，高明出讓土地溢價(jià)率最高達(dá)到34.09%。
中大型地塊也賣(mài)出了高單價(jià)。高明賣(mài)地后不到一周，南海今年以來(lái)成交單價(jià)商業(yè)“地王”在出爐，位于里水鎮(zhèn)的一宗7.39萬(wàn)平方米商住地，以15.75億元拍出其中商業(yè)用地成交價(jià)達(dá)560萬(wàn)元/畝，成為南海區(qū)今年以來(lái)成交商業(yè)價(jià)值最高的新地塊。
更多靚地正在“趕來(lái)”。10月15日，順德掛牌位于北滘鎮(zhèn)南平路以西一宗占地約2.95萬(wàn)平方米的商住地塊，地塊起拍價(jià)29509萬(wàn)元，位于碧江板塊核心，緊鄰規(guī)劃中的佛山地鐵11號(hào)線碧江站；次日，南海區(qū)桂城街道桂瀾路東側(cè)、桂平路北側(cè)地塊掛牌，起拍價(jià)183523萬(wàn)元，折合起拍樓面價(jià)12658元/平方米，地塊正是今年拆除的城市廣場(chǎng)所在地，地段、配套十分優(yōu)越。
禪城
購(gòu)房“大禮包” 撬動(dòng)“成交熱”
“十一”以來(lái)，禪城區(qū)和各鎮(zhèn)街紛紛推出各種政策和助購(gòu)活動(dòng)，激發(fā)市民購(gòu)房熱情。據(jù)悉，國(guó)慶黃金周期間，禪城區(qū)樓市呈現(xiàn)“丁財(cái)兩旺”態(tài)勢(shì)，新建商品住宅網(wǎng)簽面積同比增長(zhǎng)了144.94%，增速在全市排名第二，在售主力項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)總面積達(dá)6.6萬(wàn)平方米。
國(guó)慶期間，禪城區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水務(wù)局聯(lián)合禪城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)，牽頭各大房企，積極推出購(gòu)房活動(dòng)，共整合了13個(gè)項(xiàng)目，推出了一系列驚喜活動(dòng)和購(gòu)房“大禮包”。
禪城區(qū)石灣鎮(zhèn)街道通過(guò)石灣總商會(huì)，搭建政企溝通平臺(tái)，發(fā)動(dòng)怡亞通·瓏樾園、瀧景花園等轄區(qū)內(nèi)重點(diǎn)樓盤(pán)，在國(guó)慶期間推出購(gòu)房額外優(yōu)惠活動(dòng)。
得益于國(guó)家降首付、降利率等強(qiáng)有力的政策支持，以及石灣鎮(zhèn)街道聯(lián)動(dòng)房企推出的“買(mǎi)房送車(chē)”“額外再打9.8折”等優(yōu)惠政策，石灣在售的15個(gè)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)在國(guó)慶假期迎來(lái)了“睇樓熱”。禪城東部商務(wù)區(qū)投資建設(shè)有限公司還推出了國(guó)慶特惠10套人才房團(tuán)購(gòu)專(zhuān)場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶假期期間，石灣轄區(qū)內(nèi)樓盤(pán)累計(jì)接待看房客人超過(guò)2500組，成交155套，成交金額超過(guò)5億元。
假期結(jié)束后，部分樓盤(pán)的優(yōu)惠政策仍在繼續(xù)。例如，市民到怡亞通·瓏樾園購(gòu)房，仍然能享受“額外再打98折”的優(yōu)惠政策。
“國(guó)慶期間，我們的銷(xiāo)售中心每天的來(lái)訪量有70多組，來(lái)訪人數(shù)達(dá)500人次以上?！睘{景花園銷(xiāo)售主管范文斌表示，國(guó)慶后的訪客量雖然有所回落，但總體情況比較樂(lè)觀。之前賣(mài)的準(zhǔn)現(xiàn)房已被搶購(gòu)一空，接下來(lái)要賣(mài)的是瀧景花園9期的期房?！拔覀兿Ｍ胤秸艹雠_(tái)更多優(yōu)惠政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步復(fù)蘇?！彼f(shuō)。
坐擁獨(dú)特區(qū)位與配套優(yōu)勢(shì)的祖廟街道，積極倡導(dǎo)轄區(qū)房企搶抓國(guó)慶假期的有利時(shí)機(jī)，通過(guò)推送特價(jià)房源，贈(zèng)送家電、物業(yè)費(fèi)、車(chē)位券等多種方式，持續(xù)加大了銷(xiāo)售力度。
統(tǒng)計(jì)顯示，祖廟轄區(qū)內(nèi)的東建·明德城、龍湖御湖境、中交白蘭春曉、燈湖悅園、保利新匯城、保利水木芳華、保利時(shí)代天鉑、建投恒福壹號(hào)等7個(gè)項(xiàng)目，國(guó)慶7天到訪客人3970組，成交375套，成交金額達(dá)8.35億元。
南海
政府造“勢(shì)” 企業(yè)成“市”
南海即將推出區(qū)級(jí)新政策，攜手房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)，合力支持房地產(chǎn)業(yè)“止跌回穩(wěn)”。近日，南海區(qū)舉辦促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展座談會(huì)，政企齊聚共謀房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展，會(huì)上透露的新政策相關(guān)消息讓各方感到振奮。
南海近期的樓市“成績(jī)單”喜人。在南海，這個(gè)“十一”成了“購(gòu)房黃金周”，全區(qū)商品住宅項(xiàng)目線上線下咨詢(xún)服務(wù)、接待訪客均超萬(wàn)人次、意向認(rèn)購(gòu)774套、意向認(rèn)購(gòu)總房?jī)r(jià)約21.94億元，帶看量環(huán)比上漲238%，新簽認(rèn)購(gòu)量環(huán)比上漲345%。
房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度提升背后，政府造“勢(shì)”，企業(yè)做“市”。為做好房地產(chǎn)項(xiàng)目融資、保障房屋建成交付,南海區(qū)自今年1月建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制以來(lái)，積極搭建政銀企溝通平臺(tái)，成功推送17個(gè)“白名單”項(xiàng)目。目前，16個(gè)項(xiàng)目已落地，合計(jì)6個(gè)項(xiàng)目完成新增融資（或授信）17.25億元（已放款16.21億元），10個(gè)項(xiàng)目完成展期30.41億元。
政企合力用創(chuàng)新的產(chǎn)品、過(guò)硬的質(zhì)量、完善的配套、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)不斷深挖市場(chǎng)潛力，推動(dòng)市場(chǎng)信心逐步修復(fù)。例如今年中秋假期，獅山保利·湖光里項(xiàng)目成交11套，交易接近1億元，加推房源全部售罄。
中介機(jī)構(gòu)見(jiàn)證并參與其中。再以國(guó)慶假期為例，據(jù)貝殼找房佛山新房事業(yè)部總經(jīng)理光海斌介紹，10月1日—7日，貝殼找房南海站的新房帶看量上漲238%，新簽認(rèn)購(gòu)量環(huán)比上漲345%，均高于佛山市平均水平。
里水年內(nèi)成交的首宗商住地以15.75億元出讓?zhuān)徖锼熊夒娷?chē)東秀路站（在建中）；西樵百西電子電器產(chǎn)業(yè)園地塊流轉(zhuǎn)出讓簽約，即將新建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)……10月以來(lái)，南海建設(shè)用地成交同樣好消息不斷。
筆者向佛山市自然資源局南海分局獲悉，截至10月中旬，南海區(qū)今以來(lái)已成交建設(shè)用地67宗，面積共3577畝，成交出讓金80.88億元。其中，住宅用地5宗，面積550畝，出讓金59.61億元；產(chǎn)業(yè)用地62宗，3026畝，出讓金21.27億元。
目前，南海全區(qū)共有14宗地塊正在掛牌“待嫁”，面積共746.59畝，其中商住用地3宗，產(chǎn)業(yè)用地11宗。佛山市自然資源局南海分局預(yù)計(jì)，14宗地塊出讓金將不少于52.58億元。
順德
現(xiàn)房發(fā)售走強(qiáng) 穩(wěn)居銷(xiāo)量“榜一”
10月以來(lái)，隨著一系列房地產(chǎn)新政出臺(tái)，順德的樓市持續(xù)回暖，市場(chǎng)信心明顯提升。
據(jù)佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)計(jì)，今年國(guó)慶黃金周期間，順德新建商品住房成交面積達(dá)1.88萬(wàn)平方米，為五區(qū)最大。此外，佛山房協(xié)房地產(chǎn)行業(yè)研究站數(shù)據(jù)顯示，10月7日—13日，佛山樓盤(pán)銷(xiāo)售網(wǎng)簽總套數(shù)榜單中，排名前五名的均來(lái)自順德。其中龍江新盤(pán)順控·瓏悅灣以153套的網(wǎng)簽量登頂佛山樓市周冠。
在政策利好的大背景下，順德各大開(kāi)發(fā)商都在國(guó)慶期間推出一系列促銷(xiāo)活動(dòng)，為市場(chǎng)再添一把“火”。
比如順控城投推出“十一盤(pán)聯(lián)動(dòng)”系列促銷(xiāo)活動(dòng)，包括全線產(chǎn)品特惠93折、限時(shí)送車(chē)位等福利；美的置業(yè)廣佛公司聯(lián)動(dòng)10個(gè)樓盤(pán)，推出金選八大權(quán)益；倫教唯美臻岸華府在國(guó)慶期間也開(kāi)展促銷(xiāo)活動(dòng)，部分單位送車(chē)位券、入伙大紅包等。
“系列新政出臺(tái)后，給了市場(chǎng)和客戶一定的信心?！泵赖闹脴I(yè)廣佛公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前很多項(xiàng)目都是現(xiàn)房發(fā)售，直觀展示房子品質(zhì)，讓不少客戶停止觀望、立即下手。
合富研究院高級(jí)分析師曹紹林表示，從全市來(lái)看，10月以來(lái)，順德房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度較高，成交量不錯(cuò)，剛需房的成交表現(xiàn)會(huì)更突出。尤其是倫教的幾個(gè)樓盤(pán)，有著地理和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，吸引了不少有購(gòu)房剛需的廣州人來(lái)購(gòu)買(mǎi)。
曹紹林表示，龍江是產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，人才對(duì)城市發(fā)展起到關(guān)鍵作用。此次龍江舉辦人才購(gòu)房節(jié)，由政府牽頭，給予人才比較優(yōu)惠的購(gòu)房?jī)r(jià)格，降低人才的置業(yè)成本，有助于把人才留住，對(duì)產(chǎn)業(yè)提升有很大好處，是比較值得推廣的模式。
今年以來(lái)，順德土拍市場(chǎng)也呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
1月，華潤(rùn)以總價(jià)19.38億元競(jìng)得大良云鷺片區(qū)超13萬(wàn)平方米地塊，成交樓面價(jià)約11444元/平方米；4月，富華集團(tuán)以4.19億元競(jìng)得容桂德勝河江景商住地塊，折合樓面價(jià)約4390元/平方米；9月，順控城投以10.7億元拿下德勝河北岸地塊，成交樓面價(jià)9000元/平方米。
目前，北滘鎮(zhèn)南平路以西一宗占地約2.95萬(wàn)平方米的商住地塊也在掛牌出讓中，地塊起拍價(jià)29509萬(wàn)元，折合起拍樓面價(jià)4000元/平方米。
高明
增長(zhǎng)勢(shì)頭足 土拍傳捷報(bào)
位于高明區(qū)西江產(chǎn)業(yè)新城文昌路以東、怡樂(lè)路以北的一宗約42.69畝地塊被佛山市銀豪泰富房地產(chǎn)有限公司競(jìng)得；位于西江產(chǎn)業(yè)新城荷富大道以西、明湖北路以南的一宗22.08畝地塊被佛山市逢源喜宴企業(yè)管理有限公司競(jìng)得；位于西江產(chǎn)業(yè)新城鰲云路以東、明湖北路以南的一宗約22.95畝被佛山市博才教育投資有限公司競(jìng)得……
近期，高明土地市場(chǎng)好消息不斷，多宗土地成功出讓?zhuān)疃嘟?jīng)過(guò)近20輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)率最高達(dá)到34.09%，且此次地塊競(jìng)得者均為民營(yíng)企業(yè)。
當(dāng)前，高明正面臨珠三角樞紐（廣州新）機(jī)場(chǎng)即將動(dòng)工建設(shè)、“百千萬(wàn)工程”、佛山“西進(jìn)計(jì)劃”三大機(jī)遇，空間廣闊、潛力無(wú)限。土拍市場(chǎng)的火熱，反映出民營(yíng)資本對(duì)高明未來(lái)發(fā)展前景的看好和堅(jiān)定信心，進(jìn)一步證明了高明的城市價(jià)值和投資吸引力。
數(shù)據(jù)顯示，截至10月16日，2024年高明一級(jí)市場(chǎng)土地出讓成交共49宗，同比增長(zhǎng)88.46%；出讓面積約1731.91畝，同比增長(zhǎng)35.18%。其中城鎮(zhèn)住宅用地1宗，面積約42.69畝；商業(yè)用地4宗，面積約68.56畝；教育用地2宗，面積約19.74畝；工業(yè)用地42宗，面積約1600.92畝。
土拍和樓市數(shù)據(jù)是反映房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的重要指標(biāo)。9月底以來(lái)，樓市重磅政策頻出，帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上呈現(xiàn)積極變化，市場(chǎng)信心逐漸恢復(fù)。
在利好政策的加持下，高明疊加推出“金九銀十”團(tuán)購(gòu)促銷(xiāo)活動(dòng)、2024年高明區(qū)房博會(huì)等系列措施促進(jìn)樓市健康發(fā)展，不斷為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入強(qiáng)勁動(dòng)力，有力拉動(dòng)了高明區(qū)房地產(chǎn)消費(fèi)，進(jìn)一步提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。
筆者獲悉，國(guó)慶假期期間市民看房、購(gòu)房熱情持續(xù)高漲，高明各項(xiàng)目到客量、看房量、交易量均有不同程度增長(zhǎng)。從各項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)反饋，高明區(qū)13個(gè)主要在售項(xiàng)目共吸引約1986人次到營(yíng)銷(xiāo)中心看房，成交183套，成交面積約為2.05萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額約為1.67億元，成交均價(jià)約為8157.81元/平方米，整體銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)約46.83%。
今年國(guó)慶黃金周期間，高明新建商品房網(wǎng)簽面積0.36萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)151.93%，增幅為全市五區(qū)第一，其中新建商品住房網(wǎng)簽面積0.29萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)161.53%，增幅領(lǐng)跑全市。
三水
熱點(diǎn)片區(qū)領(lǐng)跑 全區(qū)量升價(jià)穩(wěn)
近期隨著房地產(chǎn)政策“組合拳”逐步落實(shí)，三水房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸受到外界關(guān)注。10月17日，記者從三水區(qū)住建和水利局獲悉，近期轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖，以國(guó)慶黃金周為例，全區(qū)商品住房成交248套，成交面積2.83萬(wàn)平方米，成交面積同比增長(zhǎng)207.6%。
房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售有“金九銀十”說(shuō)法，在今年“銀十”階段初期，三水樓市回暖跡象明顯。根據(jù)三水區(qū)住建和水利局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日—7日，全區(qū)商品房成交248套，成交面積2.83萬(wàn)平方米，成交面積同比增長(zhǎng)207.6%；另外全區(qū)商品房成交均價(jià)9499.02元/平方米，較上年同期上升1.59%。
國(guó)慶期間，三水區(qū)網(wǎng)簽商品住房成交達(dá)25套，成交面積0.31萬(wàn)平方米，成交均價(jià)9576.46元/平方米；現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)商品住房成交223套，成交面積2.52萬(wàn)平方米，成交均價(jià)9421.57元/平方米。
具體看區(qū)域，西南街道、云東海街道因?yàn)槌鞘谢捷^高，相關(guān)樓盤(pán)受到很多消費(fèi)者關(guān)注，銷(xiāo)售情況較好，比如位于云東海街道的保利湖映瑯悅，該樓盤(pán)是今年5月佛山放開(kāi)限購(gòu)后，三水首個(gè)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售樓盤(pán)，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)就賣(mài)出109套房。
保利湖映瑯悅一負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，此次國(guó)慶假期，樓盤(pán)推出帶精裝的109—144平方米新品房源，截至10月6日上午，銷(xiāo)售部就累計(jì)來(lái)訪量超600臺(tái)客。位于云東海街道的觀景匯源華府、金融街項(xiàng)目銷(xiāo)售占比也排在全區(qū)前列，另外位于西南街道的頤安雍悅?cè)A府、西南街道軒隆雅苑的銷(xiāo)售占比進(jìn)入全區(qū)前六名。此外，位于樂(lè)平鎮(zhèn)的齊家湖壹號(hào)銷(xiāo)量此次也進(jìn)入全區(qū)前六，該樓盤(pán)客戶主要是本地市民，其中產(chǎn)業(yè)工人占一定比例。
記者還從佛山房產(chǎn)信息網(wǎng)獲悉，10月7日—13日，三水區(qū)網(wǎng)簽一手房達(dá)170套房，環(huán)比上漲372.22%。
三水商品房銷(xiāo)售熱度開(kāi)始回升，或有助于當(dāng)?shù)嘏某鲂碌纳套∮玫亍Ｎ髂辖值牢拿髀繁眰?cè)地塊二將于10月18日14時(shí)30分進(jìn)行網(wǎng)拍，該地塊是今年三水區(qū)首塊掛網(wǎng)拍賣(mài)的住宅用地。該地塊屬于二次掛牌，與5年前首次掛網(wǎng)拍賣(mài)相比，起拍價(jià)有明顯下調(diào)，并且取消了原有對(duì)于建設(shè)住宅戶型套數(shù)及比例的要求。